أهم شروط عقد الإيجار في ألمانيا
العثور على شقة في ألمانيا يعتبر من الأمور الصعبة إلى حد ما ، وخاصة عند البحث في المدن الكبرى كمركز الولايات والمدن الجنوبية ،
حيث تعتبر مدن الجنوب الألماني أكثر ازدحاماً وطلباً على السكن مقارنةً بغيرها من مدن الشمال الألماني ، ويعود ذلك إلى عدة أسباب ، ومن أبرزها:
أولاً التواجد الكبير للشركات والمصانع بأفرعها الرئيسية إلى جانب الأفرع الثانوية ، بالتوازي مع الحرارة الأكثر اعتدالاً وأقل برودة،
وكذلك تواجد العديد من فرص العمل في تلك المناطق مقارنةً مع غيرها من مدن ألمانيا.
ولهذا يجب السعي للحصول على شقة للأجار وفقاً للشروط القانونية بالتوازي مع حماية حقوق كل من المالك والمستأجر ،
وذلك منعاً لأي مشاكل من الممكن أن تحدث بين المتعاقدين ، ولذلك يتم اعتماد عقد الإيجار كشريعة بين المتعاقدين،
بحيث تحدد العلاقة فيما بينهما وتوضح واجبات وحقوق كل منهما.
الإيجار في ألمانيا :
يتم صياغة عقد الإيجار في ألمانيا بناءً على أحكام القانون المدني BGB ضمن مواده ذات الأرقام 535 وحتى 580. والتي تحدد الإطار العام للعقد وكل ما يتعلق بتفصيلاته،
ولهذا يتم الاتفاق على مبلغ الإيجار الشهري وطريقة الدفع ومدة الدفع كل هذه الأمور يجب أن تكون ضمن العقد ، بالإضافة إلى مدة العقد ،
وكذلك الغاية من الإيجار أي توضيح السبب الذي دفع الشخص للإيجار سواء للسكن أو العمل أو التجارة وغير ذلك.
أهم شروط عقد الإيجار في ألمانيا:
يتوجب على الطرفين مراعاة بعض النقاط من أجل ضمان عدم حدوث خلافات فيما بينهما فيما بعد ،
ولهذا من الجدير بالذكر أنه يمكن أن يقوم المالك بزيادة الإيجار،
ولكن ضمن ضوابط قانونية تسمح له بالزيادة وفقاً لما يتناسب مع الزيادة في الأسعار العامة بالتوازي أيضاص مع معدلات التضخم في سوق العقارات.
وكذلك يتوجب الانتباه إلى موضوع الضمان أو الإيداع ، والذي من الممكن أن يطلبه بعض الملاك بأن يقوم المستأجر بتقديم وديعة ضمان،
على ألا يتجاوز إيجار 3 أشهر وأن يتم إعادته للمستأجر في نهاية عقده ،
وفي سياق متصل يمكن أن يتم صياغة العقد وتبادل بنوده شفهياً إلا أن الطريقة المكتوبة والمسجلة قانوناً
وهي المعتمدة من أجل تسجيل العقود بالإضافة إلى أنها الطريقة الأضمن والأكثر حفظاً وحمايةً لحقوق الآخرين .
وكذلك من أهم شروط عقد الإيجار في ألمانيا ضمان حماية المستأجر وتركه يتمتع بالملكية التي قام باسئجارها بشكل طبيعي دون التسبب له بالإزعاج ،
بالإضافة إلى التزام بتاريخ العقد حيث لا يمكن لمالك العقار أن ينهي عقد الآجار أو يقوم بطلب المغادرة من المستأجر قبل نهاية مدة الإيجار .
وأخيراص وليس آخراً الصيانة وعمليات الإصلاح التي يتم إجراؤها في العقارات المستأجرة والتي يتم الاتفاق على الجهة التي تتحمل تكاليف الصيانة ،
بالإضافة إلى تحديد الصيانة العامة للشقة أو التي تتعرض للتخريب من قبل المستأجر ، والاتفاق على كيفية تحمل نفقات صيانتها .
وهذه هي أهم شروط عقد الإيجار في ألمانيا.
اقرأ أيضاً: الإعانة الحكومية في ألمانيا للعقارات 2022
