السكن في ألمانيا 2022
يبحث الأفراد الراغبون في العيش في ألمانيا عن مكان يقطنون فيه ، حيث يعتبر موضوع السكن من الأمور الهامة جداً ،
خاصةً من أجل تحقيق شروط الحصول على الإقامة الدائمة في ألمانيا تلك التي يسعى إليها الكثيرون .
بالإضافة إلى أن البحث عن سكن في ألمانيا يعد من الأمور الصعبة إلى حدٍّ كبير، ويعود ذلك إلى الاكتظاظ ،
والطلب الكبير على الشقق في المدن الألمانية المعروفة بكثرة قاطنيها وكثرة الأعمال فيها ،
وخاصةً الولايات الجنوبية الألمانية ، والتي تعتبر مقراً للعديد من الشركات والأعمال مما يؤدي إلى تشغيل عدد كبير من الأيدي العاملة ،
وبالتالي زيادة الإشغال في الكثير من القطاعات سواء السكني منها والاستهلاكي ،
بالإضافة إلى زيادة الطلب على المرافق الأخرى كالشركات المزودة لخدمة الكهرباء وشركات الاتصالات.
وعندما تجد مسكناً مناسباً لك ولعائلتك يتوجب عليك مراعاة العديد من القواعد والتفاصيل ،
ومن خلالا هذا المقال سنوفر لك الأساسيات التي يجب خذها بعين الاعتبار عند كتابة عقد الإيجار.
أهم نقاط السكن في ألمانيا 2022 :
بادئ ذي بدئ يجب الاتفاق بشكل مباشر بين مالك العقار الأصلي و المستأجر على عدد الأشخاص الذين سيقيمون في المنزل أو الشقة .
بالإضافة إلى الأمور الأساسية الأخرى المتوفرة في الشقو ، والتي تعتبر من موافاتها وتحسب في بدل الإيجار ،
كمزود التلقاز أو التدفئة والغاز والاشتراك في شركات الاتصالات،
وإلا في هذه الحالة سيترتب على المستأجر البحث عن مزوديم خاصين ليبرم معهم عقداً آخر من أجل ضمان حصوله على الخدمات التي يوفرونها ، ولذلك وجب توضيح تلك النقاط في البداية .
الاشتراك بمزود لتقديم خدمة الكهرباء :
في الغالب يتم توقيع معظم عقود الإيجار من دون تعهد المالك بتوفير الكهرباء ،
حيث يلتزم المستأجر بالاشتراك مع إحدى شركات الكهرباء التي يريدها .
ويتم بناءً على هذا الاشتراك تخصيص فواتير مخصصة باسم المستأجر تدفع بشكل مستقل ،
لذلك يعمل المستأجر بالبحث بشكل موسع عن العرض الأفضل ، والأوفربالنسبة له ،
ولخدمة العملاء والمستأجرين تم العلم على تصميم الموقع الالكتروني CHECK24 ، من أجل المقارنة بين مزودي الخدمات من حيث الخدمة التي يوفرونها وأسعار الاشتراك ،
وذلك بالتوازي مع كافة المعلومات والبيانات التي يريد أن يعرفها المستأجر عن الشروط في كل شركة والأوراق المطلوبة لكل منها .
حيث يزود CHECK24 المتواجدين في ألمانيا بأهم المعلومات حول ميزات الاشتراك في كل مزود خدمة .
وفضلاً عن ذلك يمكن أن يقوم العميل بالاشتراك بشكل رقمي عن طريق الإنترنت ،
وسيتم قراءة عداد الشقة والبدء باحتساب الكيلوهات المعروفة على أساس العقد الموقع بين الطرفين .
وتتوفر قراءة عدد الطاقة الخاص بالشقة في نص العقد المبرم بين المستأجر والمالك .
خدمة الغاز من أهم نقاط البحث عن السكن في ألمانيا 2022:
يحتاج الأشخاص الذين يستخدمون الغز للطهي والتدفئة إلى التسجيل والاشتراك في إحدى شركات التي تزود العملاء بالغاز،
ويتم احتساب الاشتراك الشهري بناءً على الشريحة الاستهلاكية التي ينضم إليها المستأجر، ويتم اقتطاع ذلك الاشتراك من أجر المستأجر الشهري .
خدمة التلفاز والراديو :
تحتاج للسكن في ألمانيا 2022 الاشترك أيضاً بمزود لخدمة مشاهدة القنوات التلفزيوية حتى لو لم تمتلك تلفازاً ،
وتعمل هذه الخدمة لى توفير القنوات المحلية والعالمية ،
وذلك مقابل اشتراك شهري 17.50 يورو ، ولا علاقة للرس بعدد الأشخاص المقيمين في المنزل ،
ويستثنى من دفع رسوم الاشتراك في مزود خدمة التلفاز الأشخاص الذين يحصلون على خدمات اجتماعية أو إعانات البطالة ، وكذلك الطلاب الذين حصول على قرض BAfÖG .
من جهة أخرى يمكن الاتفاق مع المال على خدمة التلفاز والراديو ضمن عقد الإيجار .
وفي الختام عند الرغبة في السكن في ألمانيا 2022 يجب تحديد مسؤولية كل من المالك والمستأجر حيث يتوجب على المالك إزالة العفن من المنزل إن وجد ،
إلا في حال كان ظهور العفن ناتح من سوء استخدام التدفئة وعدم التهوية المناسبة للمنزل ،
بالإضافة إلى الاتفاق على آلية معالجة الأعطال الي تتعرض لها الشقة ،
ويجب إبلاغ المالك فور حصولها من أجل دقع تكاليف الإصلاح التي تترتب عليه .
ومن الجدير بالذكر أنه يمكن إنهاء عقد الإيجار متى أراد المستأجر ويلتزم بإبلاغ مالك العقار قبل 3 أشهر على الأقل ، إلا في حالات العقود قصيرة الأجل .
ولا يجوز للمالك إنهاء العقد إلا في بعض الحالات ، وذلك لما يتمتع به المستأجر من حماية من جمعية حقوق المستهلكين ،
ومن أهم الحالات التي يسمح للمالك بها إنهاء عقد الإيجار ، نذكر :
الحاجة للمسكن له ولعائلته ، أو في حال كان يرغب في هدم البناء ويجب إخطار المستجر وإمهاله المدة كي يرتب وضعه .
وأيضاً يمكن إنهاء العقد في حال الشكوى من الجيران على المستأجر ، أو في حال تمنع المستأجر عن دفع بدل الإيجار لأكثر من شهرين ،
وكذلك في حال قام المستأجر بتأجير العقار دون موافقة المالك ، وبهذا الشكل نكون قد وضحنا أهم النقاط للسكن في ألمانيا 2022 .
اقرأ أيضاً :اعثر على الشقة التي تلائمك في ألمانيا
